Een juridische verplichting met praktische gevolgen
Sinds enkele jaren hebben bewoners in appartementsgebouwen in België een wettelijk ‘recht op laden’. Voor syndici betekent dat een belangrijke nieuwe verantwoordelijkheid in het beheren van gemeenschappelijke infrastructuur.
Wat houdt het recht op laden in?
Het recht op laden is geen automatisch recht om een laadpaal te installeren zonder toestemming, maar wel een recht op redelijke medewerking van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) bij een laadvraag.
Concreet:
- Een bewoner mag vragen om een laadoplossing te voorzien op zijn of haar parkeerplaats.
- De VME moet deze vraag constructief behandelen, en mag enkel weigeren als er objectieve bezwaren zijn (vb. brandveiligheid, technische onhaalbaarheid).
- In de praktijk wordt de syndicus vaak gevraagd om dit proces in goede banen te leiden.
Wat zijn uw verantwoordelijkheden als syndicus?
- Correct informeren van de VME over hun rechten en plichten
- Organiseren van de AV met correcte agendapunten en voldoende informatie
- Bewaken van de gelijke behandeling van bewoners: wie vandaag vraagt, mag morgen geen extra obstakels ondervinden
Enkele aandachtspunten:
- Zijn er meerdere vragen tegelijk, dan is een gecoördineerde aanpak noodzakelijk.
- Maak afspraken over wie wat betaalt: basisinstallatie, laadpalen, gebruikskosten…
- Denk ook na over toekomstgerichtheid: is het gebouw voorbereid op meerdere laadpunten?
- Voorzie ook de nodige veiligheidsmaatregelen: zoals een koppeling op het branddetectiesysteem en een noodstopknop (verplicht in parkeergarages volgens AREI). Deze elementen zijn essentieel om de installatie conform en veilig te houden.
Het recht op laden is een kans om het gebouw toekomst klaar te maken. Met een goed kader en transparante communicatie kan dit zonder conflicten of overbelasting van uw rol als syndicus.
Om je te assisteren, staan onze ervaren en gedreven collega’s klaar. Van het nakijken van de elektrische infrastructuur, het maken van een voorstudie, tot je assisteren bij je voorstel aan de VME, ze staan voor je klaar. Contacteer ze om vrijblijvend jouw project te bespreken.
Heb je nood aan een offerte? Probeer alvast onze gratis QuickCheck
